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生活者のための不動産学入門('13)

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主任講師
齊藤 広子 (横浜市立大学教授)
中城 康彦 (明海大学教授)
放送メディア
テレビ
放送時間(平成29年度)
第1学期:(日曜)13時45分~14時30分
第2学期:(水曜)16時45分~17時30分

講義概要

わたしたちの生活は、不動産を基盤に支えられている。しかしながら、そのための学問を一般的には身につけていない。十分な不動産知識をもっていないがゆえに、例えば「住宅売買で失敗する」「賃貸住宅でトラブルになる」ことをはじめとし、「敷地分割して住宅を建てる」など、自分たちが知らないうちに不動産を巡る被害者になるとともに、加害者にもなっている。安心して居住できるすまい・まちの実現には国民一人一人が不動産学を身につけることが必要である。生活者の視点から、生活に身近なテーマを、すまいを中心に取り上げて、不動産学の基礎を享受する。
※詳しくはシラバス

開設年度
平成25年度
科目区分
コース科目(生活と福祉コース(導入科目))
〔2009年度~2015年度〕共通科目(一般科目)
〔2008年度以前〕 共通科目(一般科目)
科目コード
1128302
単位数
2単位
単位認定試験
試験日・時限
平成29年度 第1学期:平成29年7月25日(火曜)3時限(11時35分~12時25分)
平成29年度 第2学期:平成30年1月23日(火曜)5時限(14時25分~15時15分)
単位認定試験
平均点
(平成28年度 第1学期)70.3点
(平成28年度 第2学期)75.4点
備考
 
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授業の目標

不動産は、生活でもビジネスにも基本となる。本科目では、生活に必要な不動産学の基礎知識を学ぶ。

シラバス

テーマ 内容 執筆担当講師名
(所属・職名)
放送担当講師名
(所属・職名)
1 生活に身近な不動産学 不動産学とは何か、次回以降にとりあげる身近な事例をとりあげ、法学、経済学、工学といった単体の学問でとけないため、総合学としてのアプローチが必要であることを示す。

【キーワード】
不動産学、不動産
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
2 住まいを借りる すまいを借りる際の基本的な知識を教授する。

【キーワード】
借地借家法、原状回復、敷金
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
3 住まいを探す 住宅の建築的なしくみ、建設業者と不動産業者の違いなど、住まいを購入する上での基本的な仕組みを教授する。

【キーワード】
耐震性、基礎、在来構法、注文住宅
中城 康彦
(明海大学教授)
中城 康彦
(明海大学教授)
4 住まい購入の契約をする 住まいを購入する際の契約についての基本的な知識を教授する。

【キーワード】
売買契約、重要事項説明、瑕疵担保責任
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
小川清一郎
(明海大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
5 住まいを管理する 住まいの管理、とくに、区分所有のマンションの管理方法を教授する。

【キーワード】
マンション、区分所有、管理組合
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
6 住まいの環境を守る すまいをとりまく環境、生活空間にはどのようなルールがあるのか。それにより環境がどのように変化する可能性があるのか、土地利用のルールそして居住地選択において必要な基本的な知識を教授する。

【キーワード】
土地利用のルール、用途地域、地区計画
阪本 一郎
(明海大学名誉教授)
阪本 一郎
(明海大学名誉教授)
7 住まいと環境をつくる 良い環境を持った住まいをどのようにつくるのか、そのために不動産会社はどのような働きをするのかまた不十分なに不動産会社はどのような働きをするのか、また、不十分な環境をどのように改善するのか、そのために住民や自治体はどのような働きをするかを学んでもらう。

【キーワード】
居住地選択、再開発、土地区画整理組合
阪本 一郎
(明海大学名誉教授)
阪本 一郎
(明海大学名誉教授)
8 住宅価格が決まる 住宅の価格がどのように構成されるのか、基本的な仕組みを教授する。

【キーワード】
住宅価格、分譲市場、流通市場、資本コスト、留保価格
前川 俊一
(椙山女学園大学教授)
前川 俊一
(椙山女学園大学教授)
9 住まいの資金計画をたてる 住宅購入・保有・売却に伴う資金計画の基本的な仕組みを教授する。

【キーワード】
住宅ローン、税金、資金計画
前川 俊一
(椙山女学園大学教授)
前川 俊一
(椙山女学園大学教授)
10 不動産を相続する 相続のしくみはどうなっているのか、相続財産はどのように評価するのか、相続税はどのように計算するのか、不動産の相続について教授する。

【キーワード】
法定相続人、相続税、不動産鑑定評価、登記
中城 康彦
(明海大学教授)
中城 康彦
(明海大学教授)
11 ストックを活用する 住宅の間取りと建物の改修について教授する。

【キーワード】
心々寸法、間取り、専用部分、改修
中城 康彦
(明海大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
中城 康彦
(明海大学教授)
12 土地を活用する 土地利用を制約する要素と土地利用方策について教授する。

【キーワード】
所有と利用、私法と公法、借地借家法、用途制限
中城 康彦
(明海大学教授)
中城 康彦
(明海大学教授)
13 不動産を分割・併合する 土地の分割のメカニズム、土地の併合利用による価値の創造について教授する。

【キーワード】
接道規定、土地価格、建物価格、コモンスペース
中城 康彦
(明海大学教授)
中城 康彦
(明海大学教授)
14 不動産を経営する 持ち家資産の経営、賃貸用不動産の経営について教授する。

【キーワード】
収支計画、アセットマネジメント、プロパティマネジメント
中城 康彦
(明海大学教授)
中城 康彦
(明海大学教授)
15 不動産の価値を上げる 住まいの環境である住環境の価値を、地域で上げる方法を教授する。

【キーワード】
住環境マネジメント、空き地や空き家
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
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