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生活者のための不動産学への招待('18)

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主任講師
齊藤 広子 (横浜市立大学教授)
中城 康彦 (明海大学教授)
放送メディア
テレビ
放送時間(2018年度)
第1学期:(日曜)6時00分~6時45分

講義概要

私たちの生活は、不動産を基盤に支えられている。しかしながら、そのための知識を一般的には身につけていない。十分な不動産に関する知識がないことから、例えば、「住宅の売買に失敗した」「賃貸住宅を借りた際にトラブルになった」「空き家にしていた実家の隣の家から苦情を受けた」等、自分たちが知らないうちに、不動産をめぐる被害者になるとともに、加害者にもなっていることがある。安心して居住できる住まい・まち、お互いが快適に暮らすためには国民一人一人が不動産学を身につけることが必要である。生活者の視点から、生活に身近なテーマを取り上げて、不動産学の基礎を学ぶ。
※詳しくはシラバス

開設年度
2018年度
科目区分
コース科目(生活と福祉コース(導入科目))
〔2009年度~2015年度〕共通科目(一般科目)
〔2008年度以前〕 共通科目(一般科目)
科目コード
1710095
単位数
2単位
単位認定試験
試験日・時限
2018年度 第1学期:2018年7月31日(火曜)7時限(16時45分~17時35分)
単位認定試験
平均点
備考
「生活者のための不動産学入門(’13)」の単位修得者は履修不可
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授業の目標

生活に必要な不動産学の考え方が身につくようにする。

履修上の留意点

特になし。

シラバス

テーマ 内容 執筆担当講師名
(所属・職名)
放送担当講師名
(所属・職名)
1 生活に身近な不動産学
~なぜ、不動産学が必要か
生活者に必要な不動産学とは何か。法学・経済学・工学の単体の学問では解けないことを示し、総合学としてのアプローチが必要であることを示す。

【キーワード】
不動産学、不動産
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
2 住まいを借りる
~敷金が返ってこない?
住まいを借りる際の基本的な不動産学の知識を教授する。

【キーワード】
原状回復、敷金、家賃、間取り
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
3 住まいの立地を考える
~どこに住めばよいの?
住まいの選択行動において、立地がどのように影響を及ぼすかの基本的な知識を教授する。

【キーワード】
居住地選択行動、都市構造、ハサードマップ、行政のプラン
中西 正彦
(横浜市立大学准教授)
中西 正彦
(横浜市立大学准教授)
4 住まう環境を考える
~どんな地域に住みたいの?
住まいを取り巻く環境を決める構成要素の基本的な知識を教授する。

【キーワード】
都市基盤、土地利用規制、緑、まちなみ、地域コミュニティ、まちづくり
中西 正彦
(横浜市立大学准教授)
中西 正彦
(横浜市立大学准教授)
5 住まいの価格を知る
~どうしてこっちの住宅は高いの?
住まいの価格を決定する立地、土地、住宅の特性とその影響を教授する。

【キーワード】
地代、地価、帰属家賃、割引現在価値、ファンダメンタルズ、バブル、ユーザーコスト、ヘドニック・アプローチ
藤原 徹
(明海大学教授)
藤原 徹
(明海大学教授)
6 住まい取得の住宅ローン・税金を知る
~購入予算はどう決めるの?
住まいの購入に伴う資金計画の基本的な仕組みを教授する。

【キーワード】
一物四価、公示地価、不動産鑑定評価、固定資産税、相続税、贈与税、住宅ローン減税、変動金利、固定金利、元利均等返済
藤原 徹
(明海大学教授)
藤原 徹
(明海大学教授)
7 住まいを建てる
~安心・安全な住宅や土地とは?
住まいの構造、土地の安全性、建売・売り建て、注文建築を建てる際の基本的な知識を教授する。

【キーワード】
間取り、地盤、耐震性、構法、延べ面積
中城 康彦
(明海大学教授)
中城 康彦
(明海大学教授)
8 住まいを購入する
~マンションの場合はどう違うの?
住まい、特にマンションの購入に関する基本的な知識を教授する。

【キーワード】
マンション、売買契約、重要事項説明、瑕疵担保責任
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
中城 康彦
(明海大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
9 住まいを管理する
~マンションの管理組合って何?
マンションの管理の基本的な知識を教授する。

【キーワード】
マンション、区分所有、管理組合
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
10 住まいを住み替える
~リフォームってどこまでできるの?
住宅の維持管理、住み替える際に発生する費用、プラン変更の可能性、留意すべき法律面を教授する。

【キーワード】
住宅履歴、建物状況調査、採光
中城 康彦
(明海大学教授)
中城 康彦
(明海大学教授)
11 高齢期の住まい方を考える
~老人ホームしかないの?
高齢期の住まい方の選択とそれぞれにかかる費用、考慮すべき法律面、資産の活用の仕方について教授する。

【キーワード】
介護保険、高齢者すまい法、リバースモーゲージ、高齢者向け住宅、リタイヤメントコミュニティ、信託
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
周藤 利一
(明海大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
周藤 利一
(明海大学教授)
12 住まいを相続する
~相続税がかかるの?
住まいなどの不動産の相続に関する基本的な知識を教授する。

【キーワード】
法定相続人、路線価方式、貸家建付地、不動産登記
中城 康彦
(明海大学教授)
中城 康彦
(明海大学教授)
13 不動産を活用する
~空き家はなぜいけないの?
空き家になる仕組み、空き家による近隣への影響、空き家の利活用の仕方について教授する。

【キーワード】
空き家対策法、空き家利活用、用途転用
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
14 不動産の政策や専門家を知る
~政策って何? 専門家って誰?
不動産を支える専門家、専門家の活用方法、不動産を支える法制度を総合的に教授する。

【キーワード】
市場の失敗、不動産政策、専門家責任
周藤 利一
(明海大学教授)
周藤 利一
(明海大学教授)
15 不動産の価値を上げる
~住まう環境の価値はどう上げるの?
自分たちが住んでいる、あるいは働いている地域やまちの価値をみんなで上げる手法を教授する。

【キーワード】
住環境マネジメント、住宅地の再生、マンション建替え、地域経営
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
齊藤 広子
(横浜市立大学教授)
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